L’achat d’un logement est une décision importante qu’il faut aborder avec beaucoup de minutie. Plusieurs paramètres sont à considérer lors du choix du bien immobilier à acheter tel que le nombre de pièces et l’usage à faire du logement : résidence personnelle ou bien locatif. L’un des critères les plus importants à considérer est aussi le choix du bien immobilier, neuf ou ancien. Bien que le second type de logements semble plus intéressant à cause de son coût relativement bas, le bien immobilier neuf offre des avantages qu’il faut absolument considérer. 2Y Foncier Conseil développe ici les atouts liés à l’achat d’un bien immobilier neuf qui en font un excellent investissement.
Investissez dans l’immobilier neuf pour un patrimoine durable et sécurisé
Un bien immobilier est considéré comme neuf s’il a été construit il y a moins de 5 ans, et n’a jamais été habité. Acheter un logement neuf est un investissement durable, qui permet d’agrandir le patrimoine personnel de l’acheteur. C’est une valeur refuge dont la perte de valorisation au fil du temps est moindre. Vous pourrez ainsi le mettre en location ou le vendre en temps opportun. Le bien immobilier neuf est construit conformément aux normes actuelles en matière de bâtiment, ce qui le rend très intéressant sur de nombreux plans. Avec la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) par exemple, tout logement neuf est construit avec des matériaux isolants de très bonne qualité. Cela offre au bien immobilier à acheter, une bonne performance énergétique, ainsi qu’une réduction des charges liées à l’énergie consommée au sein d’un logement.
Une ancienne habitation peut contenir des défauts non visibles au moment de l’achat, sans que ce soient des vices cachés. Leur apparition, après l’achat du bien immobilier, peut amener le nouveau propriétaire à faire des travaux qui seront à sa charge. Ce sont des imprévus dont la facture peut rapidement devenir élevée. Pour un bien immobilier neuf en revanche, les mauvaises surprises arrivent rarement après la vente.
L’achat d’un logement neuf est généralement accompagné de plusieurs garanties qui protègent l’acquéreur. Il s’agit de la garantie de parfait achèvement, de la garantie biennale et de la garantie décennale. Lorsque des travaux sont à effectuer à cause de défauts de construction, le promoteur immobilier s’en chargera, tout comme ce qui concerne les démarches à mener et les frais associés.
L’investissement dans l’immobilier neuf est aussi un moyen sûr de créer le havre de paix dont vous rêviez. Tout ce dont vous aurez besoin, c’est d’acheter une propriété en VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement) et de remodeler le plan à votre convenance. Assurez-vous de bien penser au long terme à cette étape, en fonction de vos besoins futurs. Si vous avez des difficultés à vous projeter, et savoir comment mener à bien ce projet, l’assistance de 2Y Foncier Conseil peut être très utile.
Immobilier neuf : des avantages fiscaux et financiers considérables
Acheter un bien immobilier neuf a également de nombreux avantages sur le plan financier et fiscal.
Achat logement neuf : des aides financières et une fiscalité clémente
Lorsque vous décidez d’acheter un appartement neuf pour y résider, ou à titre locatif, vous bénéficiez d’aides financières mises en place par l’État. Il s’agit d’abord d’une exonération du paiement de la taxe foncière sur un délai de 2 ans, à compter du 1er janvier après la fin des travaux. L’exonération peut être partielle ou totale, selon la commune sur laquelle se trouve le bien immobilier neuf à acheter.
Concernant la fiscalité des biens immobiliers neufs, elle incite fortement à acheter ces logements en particulier. La TVA applicable à l’achat d’un appartement neuf est normalement de 20 %. Elle est toutefois revue à la baisse si votre logement se trouve à 300 m d’une zone d’aménagement et de rénovation urbaine. Il en est de même dans d’autres circonstances, et cela peut réduire la TVA à un taux exceptionnel de 5,5 % de la valeur du bien immobilier à acheter.
L’application de textes législatifs tels que la Loi Pinel et le dispositif de Censi-Bouvard sont des avantages majeurs qui favorisent aussi l’achat d’un logement neuf. La première offre une déduction d’impôts à auteur de 12 %, 18 % ou 21 % de la valeur du bien immobilier acheté. Cet avantage est valide seulement si le logement est mis en location respectivement sur 6, 9 et 12 ans. L’appartement doit également servir de résidence principale au locataire et se trouver dans les zones : A, A bis, B1 ou de tension foncière. Si vous souhaitez en tirer profit, l’assistance de l’agence immobilière 2Y Foncier Conseil peut vous aider à cerner les détails et contours de la Loi Pinel.
Concernant le dispositif de Censi-Bouvard, il permet une réduction d’impôts allant jusqu’à 11 % du prix d’achat d’un bien, hors-taxe évalué à 300 000 euros maximum. Vous pouvez aussi récupérer la TVA immobilière. Ces avantages sont disponibles uniquement si vous mettez votre bien immobilier en location sur au moins 9 ans. C’est un dispositif très intéressant si vous mettez votre logement en location en tant que LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
Des offres de financement alléchantes pour investir à crédit
Si vous désirez investir dans l’immobilier neuf à titre locatif, il est possible d’obtenir un financement pour acheter le logement. Vous pourrez alors user de l’effet de levier du crédit pour acquérir un patrimoine important, que votre épargne seule ne pourrait vous offrir. Avec le crédit, vous pouvez ainsi emprunter une somme équivalente à une partie ou l’entièreté du montant qui permettrait la concrétisation du projet. Dans ce mode de financement, il est important de s’assurer que le loyer du bien immobilier mis en location couvre les mensualités de remboursement du crédit ou une partie.
Une réduction importante des frais de notaire
Acheter une maison ou un appartement implique toujours des frais de notaire pour faire la mutation des actes de propriété en votre nom. Pour l’achat d’un bien immobilier ancien, ces frais sont évalués à 8 % du prix de vente du logement. La somme à payer est en revanche bien plus basse lorsqu’il s’agit d’acheter un bien immobilier neuf. Elle revient à 2 ou 3 % du prix de vente de la propriété. C’est un avantage non négligeable qui peut inciter de nombreux investisseurs à acheter des biens immobiliers neufs.
Achetez un logement neuf : un investissement rentable à long terme
Un bien immobilier acheté neuf est toujours plus attractif qu’un logement ancien. Il sera alors plus convoité, et vous trouverez toujours des locataires intéressés par un logement neuf et aux normes actuelles. Lorsque vous aurez fini de rembourser le crédit nécessaire à l’achat de l’appartement ou de la maison, les loyers bruts seront désormais à vous.
Si vous optez pour le régime fiscal forfaitaire, vous pouvez également bénéficier d’un abattement de 30 % sur les revenus déclarés. Ceux que vous conserverez serviront à agrandir votre patrimoine financier. Il vous sera ainsi possible de vous en servir comme levier pour investir dans l’achat d’autres biens immobiliers neufs.
Misez sur 2Y Foncier Conseil pour vos projets en investissements immobiliers
Nous sommes une agence immobilière située à Vélizy-Villacoublay, en région Île-de-France, et nous bénéficions de plusieurs années d’expérience dans le domaine de l’immobilier.
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Pour vos projets d’achats, de locations, de ventes ou de constructions d’appartements neufs, nous sommes les partenaires dont vous avez besoin.
Nous avons déjà opéré auprès de grandes structures telles que Total Énergie, Stellantis, le club de football du Paris Saint-Germain, Danone et bien d’autres. Les principales prestations que nous offrons sont le conseil en investissement immobilier, le rôle de courtier en travaux, ou celui de courtier en construction de maisons individuelles.
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Concernant le conseil en investissement immobilier, nos professionnels sont en mesure de vous fournir les stratégies les plus adaptées pour atteindre vos objectifs. Pour les nouveaux investisseurs dans le domaine de l’immobilier par exemple, notre agence peut fournir des conseils avisés pour choisir le bon régime fiscal. Cela se fera en fonction des projets immobiliers et de vos besoins réels. Ces recommandations émises par des experts sont particulièrement utiles pour garantir la rentabilité et la durabilité de votre achat de logements neufs. Vous bénéficiez d’un accompagnement sur mesure et en temps réel, pour que votre projet immobilier soit réalisé avec succès.
Pour le rôle de courtier en travaux, nous vous assistons dans vos projets de rénovations grâce à des conseils avisés. Nous mettons aussi à votre disposition un vaste réseau de professionnels experts et aptes à réaliser vos travaux convenablement. Pour finir, nous assurons le suivi des travaux de rénovation pour votre habitation, et vérifions leur qualité à chaque étape.
En ce qui concerne la prestation de courtier en travaux de construction de maisons individuelles, quelques différences existent. Le choix du terrain de construction pour votre investissement immobilier est l’une des priorités. L’analyse des contraintes de construction se fera ensuite, ainsi que le chiffrage des frais annexes et la validation de votre financement.
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