Vous envisagez de faire construire votre future maison ou d’acheter un logement neuf prochainement ? Sachez que la réglementation évolue actuellement et que la RT2012 sera remplacée par la RE2020 à partir du 1er janvier 2022 ! Quels sont les objectifs concrets mais aussi les conséquences de cette nouvelle norme ? 2Y Foncier Conseil décrypte pour vous l’arrivée de la RE2020 et vous aide à mettre en place votre projet dans l’immobilier neuf.
Qu’est-ce que la RE2020 ou Réglementation Environnementale 2020 ?
Création et mise en place de la RE2020
La Réglementation Environnementale 2020 (ou RE2020) viendra remplacer la RT2012 à partir du 1er janvier 2022. Cette dernière avait été créée à la suite du Grenelle de l’Environnement en 2007. Depuis plusieurs années, le projet de la RE2020 est étudié et expérimenté à travers le label E + C – (pour « Énergie positive et réduction carbone »), octroyé à des constructeurs mettant en place des pratiques positives en matière de consommation d’énergie et de respect de l’environnement.
Ainsi, la RE2020 vise à aller plus loin que la précédente RT2012, dans un contexte environnemental qui pousse le gouvernement à s’engager pour limiter les impacts négatifs des différents secteurs sur le réchauffement climatique. Notamment, la loi Énergie et Climat, adoptée le 8 novembre 2019, affirme l’objectif de la neutralité carbone de la France à l’horizon 2050. Le secteur du bâtiment ayant une part importante à jouer en vue d’atteindre cet objectif, le RE2020 vient donc encadrer l’application des ambitions écologiques avancées par le gouvernement, à l’horizon de la COP26 qui se tiendra à Glasgow en novembre prochain.
L’application de la RE2020 a été reportée au 1er janvier 2022 après avoir été envisagée pour 2020 puis 2021. Elle sera progressive, concernant tout d’abord les logements, avant de s’étendre en juillet 2022 aux bureaux et bâtiments d’enseignement primaire et secondaire puis en janvier 2023 aux extensions de bâtiments et bâtiments provisoires. La date d’obtention du permis de construire permet de déterminer l’obligation ou non de se conformer à la nouvelle RE2020. En outre, des clauses de revoyure tous les 3 ans permettent une mise en place adaptée aux contraintes rencontrées par les professionnels du bâtiment qui doivent faire face à ces nouvelles exigences.
Objectifs de la RE2020
Les objectifs de la RE2020 sont de limiter les impacts négatifs du secteur du bâtiment sur l’environnement, et notamment sur le réchauffement climatique et l’émission de gaz à effets de serre. Ils visent l’ensemble des méthodes et matériaux de construction, ainsi que l’impact des logements au fil des années. En outre, la RE2020 promeut la notion de bâtiment passif, capable de créer autant d’énergie qu’il en consomme. Enfin, elle anticipe le confort de vie de chacun, en particulier dans le cadre des périodes de canicules de plus en plus fréquentes.
Ainsi, les bâtiments répondant à la RE2020 seront des bâtiments économes en énergies, construits selon des méthodes éco-responsables intelligentes et offrant un confort de vie supérieur.
Nouveautés de la RE2020 par rapport à la RT2012
Des bâtiments neufs au bilan énergétique passif
Construire des bâtiments neufs au bilan énergétique passif revient à s’assurer de minimiser les dépenses énergétiques de ces logements tout en favorisant leur propre production d’énergie à niveau au moins équivalent. Cela implique par exemple l’installation de panneaux solaires sur le toit de ces immeubles, alors capables de produire leur propre électricité renouvelable et de revendre le surplus aux fournisseurs d’électricité !
Pour réduire les besoins énergétiques de ces nouveaux logements, plusieurs méthodes entrent en jeu. Tout d’abord, des techniques particulières de construction peuvent influencer la performance énergétique des bâtiments. Par exemple, le choix efficace de l’orientation des baies vitrées pour répartir intelligemment chaleur et lumière naturelles, ou encore les procédés d’isolation et de ventilation… Bien sûr, les modes de chauffage et les sources d’énergie plus ou moins propres entrent aussi en compte. Ainsi, la RE2020 entraîne notamment l’interdiction du chauffage au gaz d’ici à la fin 2023 dans les logements neufs. Elle encourage au contraire le déploiement de pompes à chaleurs, de poêles à granulés, de panneaux solaires hydrides et de tout autre équipement performant énergétiquement et consommant une énergie la plus propre possible.
Une réflexion dès le choix des matériaux de construction utilisés
En outre, la RE2020 cherche à favoriser les matériaux dits « biosourcés », c’est-à-dire produits à base de matière organique renouvelable plutôt qu’issus de l’industrie pétrochimique. Le bois, le liège ou encore les briques de chanvre entrent ainsi sur le devant de la scène de la construction au détriment du béton et de l’acier, dont l’usage devra progressivement diminuer.
Une isolation premium pour les nouveaux logements RE2020
Nous l’évoquions précédemment, l’isolation joue un rôle primordial dans la performance thermique des bâtiments, et donc leur capacité à résister à la chaleur comme au froid, et ainsi à la nécessité de consommer du chauffage ou de la climatisation. La RE2020 place les techniques d’isolation et les matériaux choisis au cœur des nouveaux enjeux de construction des bâtiments neufs. Par exemple, la laine de bois est mise en avant pour ses qualités supérieures à celle de la laine de roche ou de la laine de verre, notamment pour favoriser le confort en été mais aussi évacuer l’humidité et ainsi limiter les problèmes éventuels de moisissure et de condensation. Cette réflexion sur l’isolation est de plus en plus poussée, avec la possibilité de végétaliser les toits, le choix d’isoler plutôt par l’extérieur, etc. Toutes ces méthodes d’écoconstruction se trouvent donc encouragées par la RE2020.
Il est important de souligner que la RE2020 prend particulièrement en compte le niveau de confort des habitants de ces logements, notamment au regard de prévisions climatiques qui annoncent des étés de plus en plus chauds.
Une application encore controversée
Disponibilité des matériaux biosourcés
Bien sûr, la mise en place de la RE2020 n’est pas sans contrainte et sans crainte de la part des professionnels du bâtiment. Parmi les sujets qui font débat, la possibilité de se procurer des matériaux biosourcés (comme le bois), sans faire face à une rapide pénurie, inquiète. Et qu’en serait-il de l’impact environnemental de l’importation massive de bois venu d’autres continents ? On le comprend, cette transition demande une adaptation conséquente des filières, qui se fera progressivement plutôt qu’immédiatement.
Conséquences sur les prix des constructions
Si vous avez pour projet d’acheter un logement neuf, peut-être réfléchissez-vous au prix des constructions qui respectent la RE2020 à la lecture de cet article. En effet, les ressources utilisées, ainsi que les équipements économes en énergie ou encore l’installation de panneaux solaires sont coûteux. Cependant, la normalisation de ces nouvelles techniques d’écoconstruction et la montée en compétence des professionnels concernés contribueront à rendre abordables ces nouveaux logements respectueux de l’environnement.
Et, en plus de vous inscrire dans cette démarche écologique essentielle, vous obtiendrez au fil des années le bénéfice de pouvoir réaliser de vraies économies sur vos dépenses en énergies (chauffage, électricité…). À noter que le prix de ces énergies continue d’augmenter chaque année. Sans compter le confort de vie apporté par ces constructions « nouvelle génération », votre logement acheté neuf à partir de 2022 conservera une valeur intrinsèque due à sa performance thermique. Un atout à considérer dès aujourd’hui afin d’anticiper l’éventuelle revente de votre logement par la suite.
Nous vous accompagnons dans la construction de votre maison neuve !
Acheter ou faire construire un logement neuf est un projet fascinant et de longue haleine. De nombreux facteurs sont à prendre en compte, plus encore dans le cadre des évolutions considérables apportées par la RE2020. C’est pourquoi l’équipe de 2Y Foncier Conseil est à votre disposition pour monter votre projet avec vous et le gérer de bout en bout dans les meilleures conditions. Rencontrons-nous et discutons de vos envies d’achat dans l’immobilier neuf !
